1,000세대 이상 대단지·높은 층수·우수한 사업성을 목표로 한다면 답은 신속통합기획입니다. 우리 구역은 재개발 요건을 이미 모두 충족합니다.
대규모 단지·고층·우수한 사업성을 원한다면 신속통합기획,
모아타운은 재개발 요건이 안 되는 소규모 저층주거지의 모델입니다.
재개발 본사업이라 1,000세대 이상·고층 단지 조성이 가능합니다. 신축 대단지일수록 자산가치가 높습니다.
서울시가 정비계획을 직접 지원해, 5년 이상 걸리던 구역 지정을 약 2년으로 단축합니다.
조합장 1명 체제로 의사결정이 빠르고, 갈등·중복비용이 적어 사업 컨트롤이 수월합니다.
지하 공용주차장·지상 공원, 체육시설 등 대단지급 인프라를 한 번에 계획합니다.
면적 약 45,815㎡(기준 1만㎡↑)·연면적 노후도 62% 등 재개발 요건을 모두 충족. 3종 일반주거지역 상향으로 대단지 조성을 추진합니다.
모아타운 지정 불가 기준(명의변경 30%↑)도 우리 구역은 약 22%로 여유가 있습니다.
계획 수립·심의·인허가가 분리·반복되어 구역지정이 오래 걸리고, 동의서를 다시 걷는 경우가 많았습니다.
서울시가 초기 정비계획을 주도·지원, 도시계획결정과 인가 심의를 통합해 절반 수준으로 단축됩니다.
신통기획은 ②~④ 단계에서 서울시가 직접 가이드라인을 제시해 구역지정 통과 가능성을 높입니다. 9월 추석 전후 동의율 50% 확보·제출이 목표입니다.
모아타운의 소규모 한계를 넘어 1,000세대 이상 대단지·고층이라는 더 큰 가치를 실현하려면 신속통합기획이 적합합니다. 우리 지역은 모아타운 지정 불가 기준(명의변경 30%)도 약 22%로 여유가 있습니다.
토지거래허가구역 지정 → 실거주 2년 의무, 다주택자 매수 제한
권리산정기준일 이후 신축 빌라 매입 시 현금청산 위험
대단지인 만큼 주민 동의율 확보가 사업의 핵심 관건
모아타운은 거래가 자유롭고 실거주 의무가 없는 점은 장점
지금 받는 월세보다 더 큰 자산과 더 나은 월세로 바뀝니다. 낡은 집의 월세는 오르기 어렵지만, 재건축으로 호가가 오르면 팔아 시세차익을 챙기거나 새 아파트를 받아 더 높은 월세를 받는 두 길이 열립니다.
재개발은 막연히 걱정할 일이 아니라 내 자산을 더 큰 가치로 바꾸는 기회입니다. 궁금한 점은 설명회에서 조감도·가이드라인과 함께 자세히 안내드리겠습니다.